房地产相关项债券发行正持续提速临汾pvc管道胶水。

中指研究院新报告显示，2026年是“十五五”开局之年，财政政策明显发力，新增地政府项债发行提速。季度，新增地政府项债券累计发行11599.5亿元，同比增长20.8，为近三年同期水平。

在新增项债投向域中，与房地产相关的域涉及保障安居工程、保障租赁住房、棚户区改造、城镇老旧小区改造、土地储备等类型。近两年，房地产相关的项债券发行规模逐步增加，在新增项债券中的占比也明显走。

具体而言，2025年二季度以来，新增地政府项债中，投向房地产相关域的项债券季度发行均2000亿元。2026年季度，房地产相关项债券发行2250亿元，同比增长42，在同期新增项债券中占比19.4。

在前述房地产相关项债投向域中，用于土地储备、回收回购闲置土地是“重头戏”。

中指研究院表示，2025年二季度至四季度，土地储备项债券季度发行规模均1400亿元，其中四季度发行1982亿元，在房地产相关债券中占比达71.3。2026年季度，土地储备项债券发行节奏小幅放缓，累计发行约918亿元。

各地运用项债回收存量闲置土地，在宏观政策面有明确规定及支持。

2024年底，自然资源部下发《关于运用地政府项债券资金收回收购存量闲置土地》的通知、国务院办公厅发布《关于优化完善地政府项债券管理机制的意见》明确允许项债券用于土地储备临汾pvc管道胶水，该式也成为各地收储去库存工作的重要资金来源。

据中指研究院统计，截至3月31日，全国各地公示拟使用项债收回收购存量闲置土地的数量5800宗，总面积3亿平米，总金额7800亿元；已经发行的项债约3500亿元，占比约45。其中，二线城市拟收储金额2800亿元。

具体到各个省市，截至3月31日，广东、浙江、江西、重庆、湖南、湖北、河南、四川、安徽、福建的拟收储总金额居于前十，分别为891亿元、831亿元、712亿元、699亿元、630亿元、542亿元、455亿元、441亿元、427亿元、405亿元。

各地回购闲置土地的具体案例同样在涌现。比如3月11日消息显示，万能胶厂家肥市自然资源和规划局拟收回收购华侨城旗下三宗闲置土地，拟收购价格计17.25亿元。该事项是地运用项债盘活存量用地的举措，也是企业减负止损的式之。

“未来，通过项债收购存量闲置土地仍有定空间，地政府可依托低成本项债资金盘活存量闲置土地，企业则可通过政府收储实现存量资产盘活，加快资金回笼，缓解资金压力。”中指研究院认为。

值得注意的是，今年全国两会《政府工作报告》及“十五五”规划《纲要》，均对收购或盘活存量商品房、进城市新等作出重要部署，后续配套金融、财税等支持政策有望继续完善落地，相关域项债券发行亦有望提速扩容。

上述机构还表示，提升有限财政资金的使用益，或将是未来政策重要着力向。针对房地产域，未来项债资金的投放也应集中发力，理分配项债资金，优化资金投向域、投向区域，侧重能产生多益的地区，才能充分发挥资金潜能。

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