宿迁家具封边胶 上海楼市蓄力“小阳春”

　　政策加力之下，上海楼市正在为3月份行情蓄势。

　　2月25日，上海市住房和城乡建设管理委员会等五部门联印发《关于进步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)。从《通知》内容来看，进步调减住房限购、优化公积金贷款政策、完善房产税相关安排，多维度降低购房门槛。

　　多机构新披露的数据显示宿迁家具封边胶，《通知》发布后，市场已显现出热度提升势头。

　　上海链监测数据显示，与1月份工作日日均水平相比，2月25日至2月26日，贝壳、链App日均活跃用户量上升42.8，二手房线上咨询量上升81，新房线上咨询量上升156，新房及二手房带看量均出现不同程度增长。

　　58安居客平台数据显示，《通知》发布后的周，用户主动微聊量(线上对话工具)环比增长97.6，留电转化率环比上升180。

　　“《通知》发布后，咨询量明显增加。”上海名链经纪人对《证券日报》记者表示，目前带看量较春节前已有回升，成交还需要点时间消化宿迁家具封边胶，但市场情绪确实在变。

　　从成交层面看，前期市场处于淡季低位。中指研究院数据显示，2026年1月份至2月份，上海商品住宅(不含保障住房)成交面积42.9万平米，成交套数3281套；其中2月份单月成交面积为13.8万平米，成交套数1056套。

　　“叠加春节长假影响，1月份至2月份市场成交规模有所回落，但2月份以来多项利好政策集中落地，市场信心正在逐步修复，购房者入市意愿有所增强。”中指研究院上海企业常务总经理程宇对《证券日报》记者表示。

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　　从前期成交结构看，“好地段+好房子”项目表现稳健，PVC管道管件粘结胶核心区端盘韧较强。中指研究院数据显示，1月份至2月份商品住宅销售金额TOP20项目计销售146.5亿元，其中安澜上海以23.7亿元位居榜，陆嘴太古源.源邸、澐启滨江分列其后。

　　也有线房企相关负责人已感受到政策带来的变化。头部房企上海相关负责人在接受《证券日报》记者采访时表示，《通知》出台后，市场整体氛围有明显提升，也有些外地客户开始关注项目。“政策对市场会形成刺激作用，近期楼盘也会出阶段营销优惠，预计会对项目去化形成定促进，今年3月份‘小阳春’会比之前强，值得期待。”

　　在业内看来，本轮政策调整不仅能够带来短期刺激，也在修复市场预期。上海易居房地产研究院院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，政策“组拳”释放出为明确的稳市场信号，面购房者预期，另面为理住房需求提供为顺畅的入市通道。随着线上咨询逐步转化为线下带看和实际成交，成交数据有望出现回升。

　　程宇表示，随着前期出让的优质地块陆续入市，对于房企而言，在结构分化持续化的背景下，需聚焦核心地段、坚守产品主义，以创新理念与致体验锻造真正契市场需求的“好房子”，能在新轮市场周期中赢得主动。多重政策叠加发力，有望动上海房地产市场迎来3月份“小阳春”行情。

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