临夏海绵胶

　　新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）4月8日，杭州土地市场迎来今年二季度的场土拍，出让的3宗住宅用地全部溢价成交。3宗地块总起始价为44.82亿元，总成交金额计58.62亿元，平均溢价率达30.8。

　　对此临夏海绵胶，中指研究院华东大区常务总院生表示，今年季度杭州仅出让了3宗涉宅地块，出让金同比大幅下降九成，经历了供地的“真空期”，房企补仓意愿十分强烈。而此次成交结果也呈现出“核心热、外围平稳”的显著分化特征。

　　本次土拍的焦点当属滨江区长河单元地块。该地块地处滨江互联网产业核心，交通便捷，紧邻地铁5号线聚才路站，周边集聚了网易、阿里、华为等新技术企业，拥有强大的端产业客群基础。为关键的是，该区域已连续5年未有宅地供应，周边新房存量见底。

　　该地块吸引了大地产、滨江集团（002244）、绿城、保利发展（600048）、中海地产、华润置地等多房企激烈竞拍。经过127轮竞价，终由华润置地以39.5亿元的总价竞得，溢价率达46.83，成交楼面价达到41108元/平米，举刷新了板块的地价纪录。目前，该地块周边2公里范围内在售新房项目。对标周边的次新房晓月映翠、保利天汇等项目的价格，市场判断其未来售价有望突破6万元/平米。

　　另宗备受关注的余杭区闲林地块，北邻未来科技城，距离地铁12号线黄泥坞站仅400米，区位优势明显。该地块容积率仅为1.05，泡沫板橡塑板专用胶具备造联排、叠拼等低密端产品的条件。终，保亿置业旗下的杭州保亿亿航商业控股有限公司以6.12亿元的总价将其收入囊中，溢价率21.91，成交楼面价为15654元/平米。与周边低密项目相比，2024年底出让的溪径恒庐项目地块成交楼面价为16112元/平米、整盘销售均价在4万元/平米以上，此次保亿置业获取的地块位置优，但楼面价低，预计未来将拥有较大的盈利空间。

　　此外，位于钱塘区东部湾新城的地块为商住属，可享金沙湖成熟配套，北侧紧邻银泰商业综体。该地块终由兴耀+滨江集团联体以13亿元的总价竞得，溢价率0.78。这也是兴耀在钱塘区布局的17个项目，延续了其在钱塘区的耕优势。

　　对于本次土拍，院生认为，30.8的平均溢价率为杭州二季度的土地市场奠定了积的基调。4月全月，杭州计划进行4场土拍，共出让11宗涉宅地块，覆盖滨江、拱墅、西湖、萧山等8个城区。后续市场热度能否从核心板块向外围扩散，将是观察杭州楼市复苏成的关键所在。

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