今年以来，线城市及部分二线城市的楼市出现了明显的回暖迹象。我近的文章里也进行了阐述，也分析其原因。但从留言的内容来看，还是有不少人存有疑问：

楼市，真的回暖了吗？真的要变好了吗？

今天，我们不妨分析下数据，看看从数据中能看到什么迹象和趋势。

4月16日通辽家具封边胶，国统计局发布了《2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的同时，也发布了《2026年1—3月份全国房地产市场基本情况》。后面这份数据主要从房地产投资、销售等情况来描述目前房地产市场的运行情况。

先从房地产开发投资来看。

1-3月份，房地产开发投资同比下降11.2，降幅比1-2月份扩大0.1个百分点；其中住宅投资下降11.0，降幅扩大0.3个百分点。

从数据和图表来看通辽家具封边胶，有两层信息：

是房地产开发投资仍然在收缩，这可能意味着未来的供应也会减少；

二是今年季度相较于去年有所，不过可能有季节的原因，所以要继续观察后面几个月的数据。如果持续或者跌幅不再扩大了，或许拐点真的要来了。

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再看看与后续供应紧密相关的数据。2026年季度通辽家具封边胶，房屋施工面积同比下降11.7，住宅施工面积下降12.1。房屋新开工面积下降20.3，住宅新开工面积下降22.0。房屋竣工面积下降25.0，住宅竣工面积下降26.5。

对于以上三组数据可以简单这么理解：竣工面积是在1年内要上市供应的，施工面积在未来2-4年可能会上市供应，新开工面积在未来3-5年可能会上市供应的。如今这三组数据均是在下降的，这也可以理解为市场自身的调节，供给在主动或被动的降低供应量。供应量的减少，在未来会定程度上供求关系，有利于市场的止跌回升。

继续看房地产市场销售情况。

1-3月份，新建商品房销售面积同比下降10.4，降幅比1-2月份收窄3.1个百分点；其中住宅销售面积下降13.1。新建商品房销售额下降16.7，降幅收窄3.5个百分点；其中住宅销售额下降18.5。

这段话看似简单，其实可以从中看出几条有用的信息：

，PVC管道管件粘结胶新房整体成交面积仍然是下降的，但是3月份市场确实有所回升；加上3月份的成交面积，1-3月份的成交面积降幅就大幅度收窄了，这基本上也能印证3月份部分城市小阳春行情下的成交量大增。

二，从销售增速图来看，今年度的跌幅也有触底的迹象。但这个与房地产开发投资样，可能有季节原因，所以仍需继续观察后续的数据走势。

三，销售额跌幅明显于成交面积的跌幅，说明整体平均房价仍在下跌。这就印证了为何几个大城市的房价有所回暖，但很多人的感受是房价仍然是在跌的。实际上，大多数城市的房价确实是在下跌的，如果你不是在北上广等大城市里，你看到的房价可能就是跌的。而《2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的数据显示，3月份新建商品住宅销售价格环比持平或上涨的城市也只有16个，大部分城市的房价环比也还是处于下跌之中。

透过这些数据来看，楼市是真的回暖了吗？

说实话，整体楼市成交量在3月份虽有回升，但平均房价仍是下跌的，所以要问整体市场的拐点是否来到了，目前的支撑还不够，还需要继续观察。但部分大城市的楼市确实开始出现结构行情了，未来看待楼市，既要关注整体市场的变化，要关注目标城市市场的变化，要转变过去那种普涨普跌的思维。

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