本文自南都·湾财社

采写 | 南都N记者 陈荣梅

编辑 | 柴华

4月29日晚武汉橡塑胶，圳楼市迎来“强心剂”！圳市发布新轮房地产市场优化政策，聚焦核心区限购松绑与公积金贷款额度大幅提升两大面。新政策于次日即4月30日正式执行。新政落地恰逢“五”小长假，市场给出了颇为积反馈。

新房面，5月1日，位于圳光明区的龙湖观萃苑和振业天境云玺两个新规项目集中亮相，受关注。

龙湖观萃苑则位于公明红花山片区，距地铁6号线“红花山站”仅数分钟路程，周边商业配套有光明大仟里，附近有红花山公园，生活配套齐全、满满的人间烟火气，五期间日均到访量700批次。据悉，5月1日龙湖观萃苑营销中心开放日现场近千人到场，需要排队取号限流看房，热度持续涨。5月3日晚，项目开展现场选房，开即售罄，成为2026年光明区个“日光盘”。

振业天境云玺位于光明科创集群片区，靠近地铁6号线“光明大街站”，周边集聚东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、华夏中学及星河COCO City等优质资源，良好的区位条件吸引了大批看房庭，五假期日均到访量300批次。

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光明区住建局数据显示，5月1日至3日，光明区在售项目日均认购量较2025年“五”期间日均认购量同比上涨60。季度，光明区已呈现出稳健的增长态势——季度新建商品房销售面积同比增速16.2；商品住宅均价与2025年均价基本持平，保持企稳态势。截至3月底，光明区商品住宅去化周期不到12个月，已连续17个月保持全市行政区低，pvc管道管件胶显示出区域市场供需两的格局。

5月1日—5日，光明区在科学公园南翼同期举办“2026年圳五好房节光明分会场”活动，满京华、润宏城等6房企集中亮相。活动紧扣科学公园南翼开园形成的市民关注热点，利用假期人流量，搭建房产项目与意向购房群体之间的对接桥梁。参展房企就项目情况、周边配套优势、片区规划以及“五”属购房优惠，为市民提供便捷的置业信息解读。现场看房人流络绎不，有不少刚需青年进行置业咨询，也有型庭详细了解楼盘信息和购房政策。截至5月3日，好房节分会场累计接待咨询市民上千人次，有置业者赴楼盘度看盘，展现出较强的购买意愿。

二手房面，据乐有数据，5月1日，圳乐有门店新房带看量同比上升31，二手带看同比上升58；二手门店签约量同比是大幅上升114。

上海易居房地产研究院院长严跃进分析，今年五假期前后，包括圳在内的多个城市相继出台房地产相关政策，总体与当前努力稳定房地产市场的工作向度契。政策调整在延续过去两年对限购放松、付比例下调、房贷利率下降等传统过严政策优化的基础上，出现了重要变化。尤其是在住房公积金额度提升、购房与教育政策相结、以及对人才住房支持等面，侧明显增强。稳定房地产市场，既要充分用好既有的存量政策，也要积结新增政策优化向，形成政策力。

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