2.3万套！这是2026年头两个月北京二手房交出的网签成绩单铁门关pvc管粘接胶 ，出近十年均值两千余套。
自2025年12月24日北京出新轮政策优化举措后，在政策红利持续释放与市场信心修复的双重作用下，今年开年北京二手房市场交出了份亮眼的成绩单。
结机构新数据分析，尽管1-2月并非传统成交季，但北京楼市已呈现出交易热度企、价格止跌回稳、刚需率先入场的态势，这也为即将到来的“小阳春”行情奠定了基础。
2月二手房网签规模近十年均值
去年底政策落地果开始在交易量上体现出来。据北京链数据，2026年1—2月，北京市二手住宅网签规模已2.3万套，出近十年同期平均网签规模（2.1万套）两千余套，从网签角度看，市场交易热度处于较水平。
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中原地产研究院统计进步印证了这趋势。对此，中原地产席分析师张大伟表示，尽管2月受9天春节长假影响，二手房住宅网签量环比下降46.1至8130套，但横向对比历史数据，这成交量仍优于2024年（6332套）和2022年（8260套）的春节月份，市场韧十足。
数据来源/中原地产
值得关注的是，北京链数据揭示了个为积的信号，2026年1-2月“三协议”签约量同比增长5以上。考虑到今年春节偏晚，部分三协议尚未传至网签统计，这意味着2月网签数据存在定低估，而3月则有望迎来集中释放。
价格表现是衡量市场健康度的关键指标。据北京链数据，今年以来，全市二手住房套均总价上涨近10万元，1-2月涨幅近2.4。剔除交易结构影响后，二手房价格指数上行亦接近2。总体来看，月均价格波动幅度小于1，未出现快速跳涨现象，价格整体维持稳定，局部来看，平原多点及中心地区受刚需集中入市的季节现象影响，市场活跃度较，存在价格率先回升现象。
国统计局数据同样显示，1月北京房价环比降幅已从之前的1.3收窄至0.2，止跌企稳信号明确铁门关pvc管粘接胶 ，成为线城市中降幅收窄明显的城市。
机构统计显示，2026年1-2月“三协议”签约量同比增长5以上。资料图片
挂量位回落，供求关系总体稳定
库存面，张大伟观察到，二手房挂量已从位回落，业主调价行为减少，部分优质小区甚至出现惜售现象。
北京链的信息同样显示，部分片区可能出现价比房源不足现象。但此类现象多属于短期、节点现象，全市供求关系总体稳定。通常待售业主倾向于节后挂以减少春节期间管理成本，万能胶生产厂家使得新增挂房源季节减少。依据既往规律，随着节后挂活动的恢复，短期内新增房源数量会有小幅提。
综来看，季度市场活跃具有坚实支撑，据北京链分析铁门关pvc管粘接胶 ，受春节影响，今年1-2月新增客源量有所下行，但与去年同期相比，新增客源增长仍三成，尽管存在春节偏晚致的峰前置，但从趋势角度来看，季度入市客户规模于去年同期的可能较大。同时，客户购房活动中，带看/成交比有所下降，显示出客户犹豫心态有所缓解。
值得关注的是，从市场活跃度与价格表现来看，房山、顺义、昌平、大兴等平原多点地区和中心市场表现尤为眼。面，上述片区以价比住房为主，契当前刚需群体活跃的市场特征；另面，近年来平原多点及中心地区城市界面、公共配套水平持续提升，使得地缘客户倾向于在区域内完成置换。依据既往规律，预计进入二季度后，交易热度将逐步向主城区传。
业内：“小阳春”确定，平稳复苏是主线
在张大伟看来，2025年底以来的宽松政策基调，限购、信贷、税收多维发力，成为市场回暖的核心支撑。2月北京楼市已告别度调整期，进入量稳价缓、结构复苏的新阶段。
目前，楼市显著的特征是告别 “普涨普跌”，进入 “择优而选” 的精细化时代。“120-140平米户型需求激增，50-90平米刚需小户型流通稳定，而学区、配套的老旧小区流动持续承压。”张大伟预计，春节积压的刚需和需求将集中释放，二手房周度成交有望稳定在3000套以上。
北京链数据同样支撑这判断，节前三协议签约量的增长将在3月逐步传至网签，叠加节后需求释放，为“小阳春”积蓄动能。
据多机构研判，北京楼市迎来“小阳春”的确定较，但是市场不会出现大幅，而是以 “量稳价平、结构优化”为核心逻辑。
新京报贝壳财经记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟
校对 柳宝庆
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