距北京出台楼市新政已满月廊坊橱柜台面胶，这期间市场成几何？

“带看和成交都有升温，部分优质小区房源有点紧张。”9月9日，多位房产销售及中介人员对财经表示，自本次新政发布以来，北京二手房市场的热度有所提升，带看量和成交均保持了定活跃度。

多机构数据也显示，北京楼市在传统“淡季”稳住成交。截至8月末，北京今年二手房累计成交12.1万套，同比增长5.9，二手房成交量创近五年新。

业内表示，今年以来，北京二手房成交量攀升，挂量出现下降，新房市场的供需压力也有所缓解。随着政策应释放，预计“金九银十”市场成交将保持定活跃度。

新政“满月”市场成几何

8月7日夜，北京多部门联印发通知，明确自8月8日起，非京籍庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由“2年”调减为“1年”，限购政策进步优化。

公积金政策上，大幅提公积金贷款额度上限。新政后，北京公积金针对单缴存人的贷款额度上限套120万元、二套100万元；夫妻双缴存套提至240万元、二套200万元；上浮政策叠加后，贷款额度可达340万元。

如今政策发酵已“满月”，市场实际表现如何？

中指研究院数据显示，8月，北京二手商品住宅成交1.4万套，同比增长3.9。从周度数据看，新政后三周（8.10-8.30），二手房分别成交3104套、3387套、3490套，环比分别增长10.0、9.1、3.0，周度成交量持续回升。

新房市场也有明显反应。8月，北京新建商品住宅成交37.8万平米，成交面积同比基本持平。从周数据看，新政后三周，北京新建商品住宅成交面积分别为6.75万、7.53万、13.34万平米，环比分别增长0.3、11.6、77.2。

进入9月以来，北京楼市热度还在稳步回升。二手房面，9月周成交3300套，同比增长26.1。新房面，9月周成交9.2万平米，同比增长31.2。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，8月7日，北京降低非京籍庭购房门槛，加大公积金贷款支持力度，进步释放理住房需求，市场预期。新政落地后，部分新房项目到访量增加，刚需和客群的咨询热度有所提升。

市场供需关系同样有所。根据中指数据，去年四季度以来，北京头部中介二手房存量挂波动下降廊坊橱柜台面胶，8月末同比下降14.8，较上年点下降20，供需关系正逐步。

“目前部分较为热门、没有明显缺点的小区，以及近两年价格调整后价比的小区，优质房源经过持续消化后正在减少。”北京市东城区位房产中介表示。

北京新房市场的库存也在下降。2026年1～8月，北京新建商品住宅上市面积同比下降31；截至8月末，北京商品住宅可售面积为755万平米，同比下降20。出清周期则从今年3月点的22.7个月，降至8月的18.2个月。

不过，在成交放量、供需关系之余，北京楼市的价格还在“磨底”。据房地产指数系统百城价格指数，2026年1～8月，北京二手住宅价格累计下跌4.58。而新房市场受优质项目入市带动，1～8月价格微幅上涨0.81。

“金九银十”有望保持活跃度

八月过后，楼市将迎来传统的“金九银十”时期，北京的市场热度能否延续？

曹晶晶认为，8月新政落地后，北京二手房成交保持活跃，市场供需关系边际，万能胶厂家但价格仍处调整通道，新房库存规模仍处相对位。市场能否形成持续，仍需观察后续成交表现及需求向新房市场的传。

“短期看，新政对需求端的支持仍将逐步释放。”她表示，北京非京籍购房门槛降低、公积金支持力度加大，有望继续带动刚需及改需求。随着政策应继续释放，预计“金九银十”新房、二手房成交有望保持定活跃度。

硕机构席分析师郭毅告诉财经，本次新政的核心是公积金贷款政策调整：贷款上限提升至340万元，覆盖范围由刚需庭扩展至刚改庭全周期贷款需求，对刚需及刚改客群成交拉动明显，而该类需求在二手房市场匹配度，后续成交拉动将逐步显现。

此外，因二手房成交存在定周期，认购到网签落地通常需1至3个月，预计在后续“金九银十”阶段，新政对二手房的网签数据拉动将增强。中长期看，北京此前多轮政策，已涵盖限购限贷放松等多面，新政对市场预期形成渐进式提振，政策叠加应将逐步释放。

值得注意的是，8月28日，商品住房销售制度改革落地，预售门槛提，现房销售将逐步广，预售条件及资金监管也进步完善。对北京楼市来说，新规则意味着什么？

曹晶晶表示，短期来看，政策对京沪在售项目的直接影响相对有限（仍执行原有预售条件和按揭放款节点）；与此同时，阶段新增供应减少有利于当前优质项目的去化。

中长期来看，随着现房销售逐步进，叠加房企投资和开发决策趋于审慎，新房市场供应规模或有所下降，并对新房销售规模形成定影响。后续，需关注销售制度改革带来的供给变化，以及对市场规模和房企开发模式的影响。

目前，房企在投资端的动作已有变化。9月3日，北京迎来新政后场土拍，市场热度“冷热分化”。朝阳区将台乡地块仅房企取竞价号，终“暂停出让”；顺义另宗地块，则经过170余轮竞价，以总价82.99亿元、溢价率17.37出。

郭毅认为，新政的影响多集中于开发商资金链、投资需求的变化，同时涉及银行端资金监管及开发贷政策调整。目前，北京相关细则尚未明确，新供地中期房预售及优先现房的比例有待确定。新政后即便允许期房预售，也需在结构封顶后进行。

“受封顶周期影响，短期内新房市场供应量或小幅下滑，但当前的存量供应足以支撑去化，加之二手房挂房源12万套，市场不会供不应求。”她表示，不过，新政将升开发商资金成本，部分核心区域优质项目或出现单价小幅上调，但整体市场价格预计保持稳定。举报 财经广告作，请点击这里此内容为财经原创，著作权归财经所有。未经财经书面授权，不得以任何式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者

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