近期房地产市场回稳迹象明显。近日，中指研究院的公开信息显示，2026年前两月，百城二手住宅价格指数环比跌幅较2025年下半年明显收窄，2月跌幅已收窄至0.54。
在此背景下，圳市场表现尤为明显。在交易量持续稳定的助力下，圳二手房价已连续3个月呈现“止跌回稳”的态势。同时，乐有研究中心监测显示，圳二手房议价空间连续2个月缩窄，其中，总价500万元~800万元及1500万元以上的房源达近半年低点。
全国百城二手住宅价格指数跌幅明显收窄
根据房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据：2026年2月，受春节假期影响，市场挂及交易活跃度季节回落，百城二手住宅均价为12835元/平米，环比下跌0.54，跌幅较上月收窄0.31个百分点，同比下跌8.78。新房面，假期期间，多地政府与房企普遍出购房节、降价促销等活动，但新项目整体较少，以存量项目去化为主，2月百城新建住宅均价为17107元/平米，环比微跌0.04，同比上涨2.37。
中指研究院认为，今年前两月，百城二手住宅价格指数环比跌幅较去年下半年明显收窄，2月跌幅收窄至0.54。春节假期期间，业主挂及调价意愿有所下降，定程度上减缓了价格下行态势，当前市场仍处于调整过程中。
圳市房地产中介协会数据显示，圳全市二手住宅2月网签2339套；二手房录得量2876套。2月圳手住宅预售网签751套中卫PVC管道管件粘结胶，现售网签546套，总网签量1297套。
受春节假期影响，虽然市场网签及录得量数据出现下滑，但2月中介机构的交易数据依然可圈可点。乐有研究中心的数据显示，PVC管道管件粘结胶春节前15天(1.31~2.14)，乐有门店手看房量同比上涨25，签约量同比上涨53，二手看房量同比上涨53，签约量同比上涨37；春节复工后4天(2.24~2.27)乐有门店二手看房量同比上涨10，二手签约量同比上涨38。
“总体来看，2月圳楼市交易活跃度仍维持稳定态势，节后是迅速回升，初显‘小阳春’迹象。”乐有研究中心的相关负责人介绍。
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圳二手房市场企稳信号明确
议价空间持续收窄
值得提的是，二手房价企稳迹象明显。2月在中总价成交房源增多，结构因素影响下，圳乐有门店成交均价涨至6.2万元/平米。在交易量持续稳定的助力下，圳二手房价也呈现了连续3个月“止跌回稳”的态势，为即将到来的“金三银四”行情助力。
同时，圳二手房市场回暖信号明确，平均议价空间已连续2个月缩窄。乐有研究中心统计数据，2月新议价空间为10.7，是近4个月的低值。
“中总价房源价格相对较坚挺，议价空间收窄也明显，500万元~800万元及1500万元以上的房源议价空间达近半年的低点，1000万元~1500万元房源议价空间也低于10.0，处于近半年二低。”乐有研究中心负责人唐俪瑕介绍，春节后，置业需求快速释放，业主信心增强，致议价空间持续收窄且趋势有望延续。
唐俪瑕认为，随着“金三银四”季入，特别是学区房需求集中释放，预计优质房源的议价空间还将进步缩小，建议购房者把握3月关键窗口期。
圳商报.读创客户端席记者李秀瑜
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