4月30日早盘，房地产板块异动拉升，津投城开、金融街、衢州发展、万通发展、北辰实业、*ST中迪、*ST发展均强势封板，绿地控股涨8，京投发展、城建发展、张江科、香江控股、大悦城等多股跟涨。
消息面上，时隔仅日，在中央政局会议明确提出“努力稳定房地产市场”后，圳便“火速”出台楼市新政。
圳楼市进步松绑
4月29日，圳住建局印发《关于进步优化调整本市房地产相关政策的通知》，明确分区松绑限购、提公积金贷款额度等系列房地产政策优化调整措施，自4月30日起施行。
为动住有宜居、职住平衡，《通知》对住房限购政策进行进步优化，聚焦核心区域购房资格调整，同时兼顾政策连续。其中，新政放宽了福田区、南山区、宝安区新安街道等核心区限购，圳户籍庭可多买1套，多3套；缴满1年社保的非圳户籍庭能买2套；持居住证的非圳户籍庭，不用社保也能买1套。
新政同时调整了住房公积金贷款额度，加大对缴存职工住房消费的支持力度。个人贷款额度从60万提至70万湖南管件胶，庭从110万提至130万。
《通知》还明确，若缴存职工同时符多种上浮情形，可累加上浮比例，可上浮170。据此计，缴存职工个人可贷189万元，缴存职工庭可贷351万元，进步减轻了职工购房资金压力。
据圳中原研究中心统计数据显示，2026年3月，圳市二手商品房计成交11851套，环比上升117.1，创下近年次新，市场成交呈现明显回暖态势。其中，二手住宅计成交7898套，环比上升117.2，住宅市场活跃度显著提升。
“稳定”为底线、“新”为主线
据新华社消息，中共中央政局4月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议明确指出，要范化解域风险。努力稳定房地产市场，扎实进城市新。
值得注意的是，有关房地产的政策表述，从2025年12月的“着力稳定房地产市场”改为“努力稳定房地产市场”。
中信证券对此分析称湖南管件胶，会议的政策定调清晰：房地产以“稳定”为底线、“新”为主线，通过因城施策与城市新双轮驱动，构建发展新模式。“政策重心转向以城市新为核心落地抓手，以托底市场预期并缓释行业下行压力。”
开源证券认为，会议新增“努力稳定房地产市场”表述，预计相关政策可能涉及公积金改革和城市新等。上海市近期调整公积金贷款政策，包括提套住房的公积金贷款额度等，起到了“变相降息”的果，后续其他城市或也跟随调整。城市新面，中央财政将对实施城市新行动城市给予8亿-12亿元的补助，万能胶生产厂家相关工作随着资金到位将加快进。
楼市迎来止跌观察期
近期，房地产市场出现止跌企稳迹象。
据国金证券统计，4月18日至24日，47城新房成交面积录得313.6万平米，环比上涨3.4，同比涨幅走阔至8.4。其中，、二、三线城市新房成交面积同比分别为14.9、3.2、10.3。
二手房面，本周景气度底部企稳，22城二手房成交量处在过去5年同期的位水平，但环比小幅回落0.5，同比增速由上周的9.8收窄至8.0。
中邮证券新研报指出，4月频数据显示核心城市成交回暖韧犹存，政策端在“优化供给+支持+城市新”向持续加码，有望对二季度结构修复形成托举，但库存周期与资金约束决定了全行业趋势修复尚需多时间验证。
该机构认为，当前地产板块在年报业绩风险释放、市场对楼市回暖缺乏预期的背景下，向下风险有限，但旦市场对楼市拐点形成共识，向上弹较大。
银河证券指出，地产链估值与成交占比处于底部，短期可关注政策催化下的交易修复，但中长期仍需基本面企稳配。
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多只业绩地产股获筹
东财富行业板块显示，目前A股市场共80余股属于房地产开发行业，计总市值1万亿元，招商蛇口、保利发展、张江科体量位居前三，万科A、陆嘴、衢州发展、新城控股等4股总市值均在300亿元以上。
年初至今，地产股走势略有分化，京投发展暴涨2.5倍居，京能置业累涨近两倍，西藏城投股价也已翻倍，*ST中迪、*ST荣控均涨逾六成；开股份、*ST发展、华夏幸福股价明显走低，年内跌幅均在30以上。
业绩面，房地产开发股季报已悉数披露，其中四成公司实现盈利，保利发展、滨江集团、南京科净利规模居前，金融街、衢州发展、新城控股、国贸季度盈利均3亿元。
净利增速面，东财富Choice数据显示，共有33只地产股季度业绩实现增长或好转，华联控股、城建发展、世荣兆业、金融街、绿地控股等10股净利增幅均在以上（含扭亏）。
值得注意的是，在季报业绩的地产股中，有8股本月获得千万元融资净买入。其中，苏州新获杠杆资金加仓1.21亿元，黑牡丹、新城控股分别获筹0.50亿、0.36亿元，振业A、北辰实业融资净买额均在2400万元以上。
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