受温多雨等因素影响，7月是传统的楼市淡季。但刚过去的7月，中指研究院的数据显示，线城市新房环比涨幅0.63，是市场强支撑。其中，上海以0.96的新房环比涨幅跑全国。
这里是在上海浦东康桥板块的个新楼盘的售楼处，这个项目共出了57套房源，售楼处6月底开放至今，已经吸引了600组客户前来看房。在7月29日开盘当天，销售量就过了九成，这个周末这个项目也迎来了集中签约的客户。
销售经理刘保朝介绍，7月30日以后开始集中签约，主要是集中在周六周日这两天，平均每天在十五六组。这个房屋也是按照新的“好房子”标准来造的，满足了客户的需求。
上海浦东滨江板块的个新楼盘也迎来了众多看房客户，该项目延续了5、6月份的市场热度，7月以来平均每周末的看房客户过100组，其中主要以型需求为主。
销售经理张博介绍，从入市8个月到目前为止，累计销售套数已经1000套，接下来全盘还有3到4个批次会陆续进行加，能够明显感觉到现在消费者购房意愿比较强烈。
数据显示，7月，上海商品住宅(不含保障住房)成交套数2796套，新建住宅价格环比上涨0.96，涨幅居全国。上海土拍市场2026年也维持较热度，4次出现溢价率突破35的地块。业内人士表示，核心地块的溢价成交凸显上海核心区域的长期价值，土地市场的热度有望进步提振购房者的入市信心。
上海中原地产分析师卢文曦表示，7月，市场上不乏亮点的楼盘，尤其是些偏端的。上海的土地市场走出了淡季不淡的行情，开发商对于上海很多中心区的未来发展抱有很大的期待和信心。
圳：7月新房二手房网签8324套 同比增长13.8
7月，圳楼市也延续了春季的活跃态势，全市新建商品住宅和二手住宅累计网签8324套，保温护角专用胶同比增长13.8。圳、二手住宅销售价格已连续4个月环比上涨。
近期，圳核心片区住宅用地持续入市，部分热门地块的溢价出让，显著带动了周边新建商品住宅项目的销售热度。位于圳南山核心区的这个新楼盘，受邻近“地”成交的直接带动，7月以来，项目看房量及成交量环比均呈上升趋势。土拍市场的良好表现，有提振了买双对片区未来价值的预期。
营销负责人陈森介绍，离项目直线距离只有500米，拍了块地，楼面的地价达到了10万元每平米，对项目周边地段的价值，以及信息的传起到了很大的作用。随着市场的回暖以及信心的提升，来访的成交转化率提升了50。
7月，圳二手住宅市场成交量保持稳定，议价空间持续收窄。乐有研究院监测数据显示，7月，圳二手住宅平均议价空间已降至9.01，较2025年12月11.17的点，累计收窄2.16个百分点。
此外，商务公寓成交量价走势平稳，核心地段项目交易加快。部分公寓产品因面积小、总价低、租赁流通强，受到购房者青睐。
圳市住建局数据显示，7月，圳全市新建商品住宅网签销售3529套，同比增长32.7；圳全市二手住宅网签销售4795套，同比增长3，约占商品住宅成交总量六成。2026年1至7月，全市、二手商务公寓网签销售近6978套，同比增长60.6。
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