记者丨唐韶葵揭阳海绵专用胶价格

编辑丨张敏 朱益民

3 月 6 日，杭州马年春节过后场涉宅用地拍落下帷幕。经过 109 轮激烈竞价，上城区城东新城单元 SC080201-27 地块以 32.24 亿元的总价被保利发展竞得。

挂信息显示，该地块位于新塘路与环站西路交叉口，翠隐江粼南侧，近地铁 4 号线新风站，南面正对着京杭大运河。地块容积率为 2.2，可建面积 7.17 万平米，起拍总价 21.34 亿元揭阳海绵专用胶价格，起拍楼面价 29776 元 / 平米。

本次土拍吸引了 12 房企参与。挂阶段，该地块就收到 4 轮报价。正式开拍后的前 20 分钟内，地块便收到报价近 50 轮，终耗时 2 小时才分出胜负。

终，保利发展以 32.24 亿元总价竞得该地块揭阳海绵专用胶价格，楼面价 44985 元 / 平米，溢价率为 51.08。地块单价过了该板块北侧翠隐江粼地块的楼面价（40247 元 / 平米），创下了城东新城运河以北区域的新。

杭州此次出让的城东新城地块，契了政策对"好房子"的核心要求——地块南临京杭大运河、西靠麦庙港，北距地铁 4 号线新风站仅 500 米，3 公里内覆盖杭州东站交通枢纽，叠加邵逸夫医院、采荷中学等成熟配套，成为主城区罕见的"景观 + 交通 + 配套"全能型宅地。

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分析人士认为，该地块填补了区域内型房源缺口。据测，项目定价区间或在 6.5 万元 / 平米— 7 万元 / 平米之间。

"这宗地块的热拍，保温护角专用胶是政策红利与市场需求共振的然结果。"分析人士指出，政府工作报告明确"控增量、去库存、优供给"的供给侧改革向，不少城市的供地也开始"提质缩量"。

中指研究院指出，31 个省市的 2026 年政府工作报告中，多地提出要"建立与商品房去化周期相挂钩的房地产用地供应机制""科学安排土地供应"，部分城市已公布供地计划，供地规模多继续回落，预计 2026 年住宅用地供应将延续"提质缩量"特点，特别是库存量较大的地区或片区，新增土地供给或将进步缩量，从源头上市场供求关系。

2026 年以来，杭州的供地策略也逐渐转向"少而精"。3 月 6 日当天，杭州市滨江区襄七房单元、余杭区闲林单元、钱塘区东部湾新城等三宗优质地块同步挂，预计 4 月 8 日出让。

"政府工作报告提‘实施房屋品质提升工程’，标志着行业正式迈入从‘有房住’向‘住好房’的质量转型阶段。"前述分析人士指出，在这政策向下，核心城市优质宅地的竞争将持续升温，而库存企的远郊区域则可能进步收缩供地，实现"以需定供"的适配。

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