本月房地产市场处于春节传统淡季与政策持续发力的叠加期，受春节假期影响，上旬成交活跃度偏低，中下旬随着房企复工、购房者入市，带看量与成交量逐步回升；政策端延续年初减负向，公积金新政正式落地，进步降低置业门槛、提振市场信心。

　　 2026年1-2月，天津房地产TOP10企业销售额共成交54.91亿元。本期TOP10榜单门槛为2.60亿元。泰达建设以8.81亿元的销售业绩蝉联榜，金茂以8.51亿元位列榜单二名，中海地产以6.74亿元位列榜单三名。

　　特别说明：房地产企业销售数据以2026年1月1日-2月28日期间商品房同销售额为统计口径，主要依据在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　项目销售金额TOP10排行榜北屯pvc管粘接胶

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　　2026年1-2月，天津商品住宅TOP10项目的销售金额共成交21.19亿元，入榜门槛为1.35亿元。其中体北金茂府以3.85亿元的销售额位居榜；上东金茂智慧科学城以3.31亿元的销售额位列榜单二名；绿城尚玉蘭以2.47亿元的销售业绩位于榜单三位。

　　特别说明：房地产企业销售数据以2026年1月1日-2月28日期间商品房同销售额为统计口径，主要依据在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　政策环境：公积金新政正式落地北屯pvc管粘接胶，减负向延续，托底力度不减

　　2月天津楼市政策延续需求侧减负主轴，核心围绕公积金贷款优化、税费优惠延续、信贷宽松加码展开，政策落地节奏平稳，惠及刚需、及多子女庭，进步降低置业成本、提振市场信心，为市场复苏提供有力支撑。

　　土地市场：供应稳节奏、低密成主流、成交空窗期

　　本月新增3宗涉宅用地，供应节奏平稳，与开年生态城宗宅地形成衔接，覆盖北辰、西青、宁河，呈环城为主、远郊补位态势，暂未出现市区宅地供应。

　　津北辰光（挂）2026-01号，容积率2.0，北辰商业大学板块，紧邻“格调观骊”，靠近市区、交通便利，南侧商业大学赋予板块较好的教育氛围。未来新增供应将与“格调观骊”形成联动，丰富板块产品选择，提升区域热度。

　　津西青（挂）2025-05号，容积率1.6，西青精武镇板块，该地块停后重新上架，数据指标调整。若顺利成交，将填补区域供应缺口北屯pvc管粘接胶，动板块开发进程。

　　津宁(挂)2024-03号，容积率1.5，宁河芦台中南地块，保温护角专用胶位置核心，靠近蓟运河岸，具备开发河畔景观房的条件。可依托芦台中教育资源，满足本地自住需求，助力远郊市场去库存与品质提升。

　　3个地块容积率均≤2.0，低密属突出，契当前市场对型产品的偏好。

　　2026年1-2月新入市地块集中在3月摘，将迎来批成交小峰。

　　二手房市场：价格企稳，成交回暖，新增挂量持续回落

　　本月天津二手房市场延续了年初的回暖态势，价格跌幅收窄、逐步企稳，新增挂量持续回落，部分业主出现观望情绪，尤其是租金回报率较的次新房，业主转售为租，进步减少了二手房新增挂量，动供需关系向平衡转变。

　　全月新增挂3392套，新增挂面积28.74万㎡，挂量及挂面积同比大幅收缩，较去年春节月减少近30，核心原因与政策托底、市场预期修复密切相关。尤其是核心城区优质次新房、学区房业主，观望情绪为明显，这与全国城市二手房挂量普遍回落的趋势保持致，反映出业主心理预期已从“恐慌抛售”转向“理持有”。而春节假期期间，业主挂意愿处于全年低位，叠加政策利好带来的信心支撑，进步压低了新增挂规模，终形成同比大幅下降的格局。

　　挂均价16424元/㎡，挂均价环比上涨4.84，自2025年12月起挂价已小幅三连涨，则是供需关系优化、低价房源出清的直接体现。随着低价房源不断消化，业主报价回归理，优质房源报价稳步提升，二手房市场价格下行压力有所缓解。

　　2月新房节后带看开始复苏，天津楼市将继续在筑底区间平稳运行，逐步消化库存、修复供需平衡，同时需求端的释放仍需时间来积淀。

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