3月16日，人民银行上海市分行联国金融监督管理总局上海监管局印发《关于调整上海市商业用房购房贷款低付款比例政策的通知》（以下简称《通知》），对上海市商业用房购房贷款政策作出调整。

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　　《通知》明确，自2026年3月16日起，上海市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款低付款比例调整为不低于30。

　　今年1月份发布的《人民银行 国金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款低付款比例政策的通知》明确孝感橱柜台面胶，商业用房（含“商住两用房”）购房贷款低付款比例调整为不低于30。此次发布的《通知》对该项政策进行了落实。

　　目前，该项政策已在多个地区落地。例如，人民银行圳市分行于1月23日明确，将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款低付款比例调整为不低于30。

　　今年以来孝感橱柜台面胶，黑龙江、四川、山东等地已先后发布通知，调降商业用房购房贷款低付款比例。

　　“商业用房购房贷款低付款比例调整的背景是，各地普遍面临着在售商业用房库存企、去化周期较长的问题。将低付比例统下调至30，有利于激活商业用房置业需求，从而盘活二手挂及在售存量。”广东省住房政策研究中心席研究员李宇嘉表示。

　　上海易居房地产研究院院长严跃进表示，此前商业用房贷款低付比例为50。调降付比例在动商办市场去库存和盘活存量的同时，万能胶厂家也将支持商业售与产业发展，通过提升流动激活商办物业的产业载体。

　　目前，商业用房库存情况出现积变化。国统计局3月16日发布的数据显示，截至2026年2月末，商业营业用房待售面积为13760万平米，同比减少5.3。

　　严跃进表示，就上海而言，核心区写字楼和商业项目会受青睐。尤其是近期二手房交易情绪不错，会带动市场升温。

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