3月16日，国统计局发布了今年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，今年2月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄，同比下降，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。其中，线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3转为持平。
业内认为，房地产的供求矛盾已经出现了实质缓解，叠加大城市二手房挂量减少等现象，供给端已经有明显的优化。若后续潜在需求释放，将为房地产供求再平衡提供加速器。
线城市房价复苏明显
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房价有了明显的回暖现象。今年2月份，线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2，广州持平，圳下降0.3。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2和0.3，降幅均收窄0.1个百分点。
值得关注的是，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个，持平城市有7个，计比上月增加9个。“2月份的房价数据已经传递出明确的积信号，市场呈现结构复苏现象。其中，、二线核心城市的产品的表现成为复苏主线。这种结构复苏体现出供需匹配度正在不断提升，市场稳中向好的态势进步加强，‘小阳春’值得期待。”58安居客研究院院长张波对《华夏时报》记者说。
张波表示，线城市的复苏已经明晰，新房价格从此前的环比下降0.3转为持平，破了此前连续多月的单边下行态势。这主要是受政策宽松拉动海南护角胶价格，尤其是北京、上海两城政策的放松，形成托底力，有激活了刚和需求。
从数据上来看，圳是四个线城市中唯个新房价格环比下降的城市。“原因在于，春节前，圳外围趋于刚需盘扎堆供应，加之盘节奏放缓，存量房源去化周期偏长，不得不通过价格调整带动销售。另外，二手房分流也是重要因素，二手房价格持续下行致新房客户被分流，也致新房价格受到定影响。”张波分析认为。
同比跑输去年
二手房价格降幅也在收窄。今年2月份，线城市二手住宅销售价格环比下降0.1，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3和0.2，广州和圳分别下降0.5和0.4。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4和0.5，降幅均收窄0.1个百分点。
“线城市二手房价格呈现积的态势，这充分说明大城市房价调整充分，率先迎来价格拐点。”上海易居房地产研究院院长严跃进对《华夏时报》记者表示。严跃进认为，约自2021年9月份开始，二手房价格就出现了调整，呈现持续下跌的态势。在经过长时间的调整后，市场自然就会迎来跌幅收窄和逐渐企稳的积信号，这与城市购房需求积释放、各地政策生等有关。
尽管环比数据有明显，但房价相比较上年同期仍有明显下跌。今年2月份，泡沫板橡塑板专用胶线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨4.2，北京、广州和圳分别下降2.3、5.1和5.5。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.1和4.0，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。
二手房价的跌幅加明显。数据显示，今年2月份，线城市二手住宅销售价格同比下降7.6，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和圳分别下降8.4、6.2、8.5和7.1。二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格同比下降6.3，降幅扩大0.2个百分点。
投资降幅收窄，销售降幅扩大
值得关注的是，今年前2月房地产开发投资的降幅较上个统计期大幅收窄。数据显示，前2月，全国房地产开发投资额为9612亿元，同比下降11.1，降幅比上年全年收窄6.1个百分点。其中，住宅投资为7282亿元，下降10.7，降幅收窄5.6个百分点。
施竣工面，前2月，房地产开发企业房屋施工面积535372万平米，同比下降11.7；房屋开工面积5084万平米，下降23.1；房屋竣工面积6320万平米，下降27.9。“把握今年的房地产开发投资，就是‘缩量提质’，各地要充分重视当前此类指标的新特征和逻辑。”严跃进对《华夏时报》记者说。
不过，今年前2月，新建商品房销售面积9293万平米，同比下降13.5，降幅比上年全年扩大4.8个百分点；新建商品房销售额为8186亿元，下降20.2，降幅扩大7.6个百分点。截至今年2月末，商品房待售面积79998万平米，同比增长0.1，增速比上年末回落1.5个百分点。其中，待售3年以下面积60616万平米，下降1.6。
“销售数据跌幅扩大主要和基期值有关。2024年三季度，各地利好政策发力，使得2025年季度的新房交易表现优异，因此当前的同比指标受到影响。”严跃进进步表示。
房企资金状况依旧没有明显。前2月，房地产开发企业到位资金13047亿元，同比下降16.5，降幅较上个统计期扩大1.1个百分点。其中，定金及预收款下降21.5，个人按揭贷款下降41.9。
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