来源：经济参考网 作者：冯皓

近日，港股上市公司绿城(03900.HK)通过官公众号发布声明，针对天鸿房地产开发有限公司董事长魏国秋的实名举报作出回应，称相关言论为毫事实依据的恶意中伤与不实指控，已向警报案处理。

就在举报发生的3月31日，绿城发布2025年年度业绩报告。报告显示，公司归母净利润同比暴跌95.6至0.71亿元，业绩颓势与举报风波交织，让这头部房企陷入双重考验。

据了解，这场纠纷源于2019年双的“融资+代建”作。彼时，天鸿地产与绿城共同作唐山“绿城•桂语江南”，该项目由绿城提供6亿元借款(年息14-16)，绿城管理集团负责代建，承诺两年内实现90去化率及21.8亿元销售回款。但正式签约时，作主体发生变，天鸿地产分别与绿城管理集团、沈阳全运村建设有限公司(以下简称“沈阳全运村”)签订同，而非绿城上市公司主体。

魏国秋在3月31日北京媒体沟通会上表示，天鸿地产虽持有项目公司唐山鸿柯房地产开发有限公司90股权，但实际决策权被仅持股10的沈阳全运村掌控肇庆护角胶价格，项目21名审批人员均来自绿城金融事业部。天鸿地产称，绿城利用毫管理能力的“空壳公司”沈阳全运村把控项目决策，终致项目烂尾、巨额亏损。

公开资料显示，该项目自2020年开盘后销售持续低迷，2021年投入1800万元广费用仅回款2300万元，截至2021年底，21.8亿元的回款承诺实际完成不足5，仅回款9393万元。2022年2月，天鸿地产向唐山市中人民法院提起诉讼，要求认定借款关系、追究代建失职责任。同年4月，沈阳全运村在沈阳起诉天鸿地产，要求提前归还剩余借款本息约3.9亿元，万能胶生产厂家并申请诉前保全，将唐山项目土地及未售房源全部查封。此后双展开了多轮司法诉讼，持续四年未果。

基于此，天鸿地产已正式向港交所、香港证监会及香港会财局提交举报，核心指控绿城存在三大问题：是故意安排股权关联的沈阳全运村作为签约，涉嫌主体；二是沈阳全运村6亿元借款中约5亿元来自绿城金融事业部，经关联公司息注入后息转借，涉嫌违规放贷和利益输送；三是未充分披露关联资金往来及金融事业部放贷业务，涉嫌信息披露违规。

值得注意的是，沈阳全运村与绿城直接股权关联，但二者联系紧密，天眼查信息显示，沈阳全运村的历史股东包括北京绿城投资有限公司、渤海信托股份有限公司，锡太湖绿城置业有限公司。但这三公司分别于2011年9月、2013年4月、2013年7月退出。广伟集团有限公司现为沈阳全运村的全资股东，而绿城现任执行董事、代理行政总裁耿忠强，执行总裁、执行董事周长江，执行董事李骏，均为广伟集团有限公司的董事。

对于净利润大幅下滑，绿城解释称，主要受房地产市场调整影响，公司积去化长库存致毛利率下降，同时2025年计提资产减值及公允值变动损失净额49.21亿元，进而影响股东应占利润。、联营企业业绩亏损也进步拖累利润，去年该公司分占营、联营公司亏损计达11.34亿元，亏损同比扩大。

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