7月上海新房涨幅跑全国，多个项目迎来刚需购房热。圳楼市延续活跃，二手房成交同比增长。土拍市场再出地，市场信心进步增强。

上海：“好房子”助力需求释放

7月新房涨幅跑全国

受温多雨等因素影响，7月是传统的楼市淡季，不过新数据显示，刚过去的7月，线城市新房环比涨幅0.63，成为市场强支撑，其中，上海以0.96的新房环比涨幅跑全国。

在上海浦东康桥板块的个新楼盘售楼处，六月底开放至今，57套房源已经吸引了600组客户前来看房，在7月29日开盘当天，销售量就过了九成。

项目销售经理刘保朝表示，7月30日以后开始集中签约，主要集中在周六周日这两天，平均每天大概是在十五六组，房屋建设是按照新的“好房子”标准来造的，满足客户的需求。

上海浦东滨江板块的个新楼盘，也迎来了众多看房客户，该项目延续了五六月份的市场热度，7月以来平均每周末的看房客户过百组，其中主要以型需求为主。

数据显示，7月，上海商品住宅(不含保障住房)成交套数2796套，新建住宅价格环比上涨0.96，涨幅居全国。上海土拍市场今年也维持较热度，四次出现溢价率突破35的地块，业内人士表示，核心地块的溢价成交凸显上海核心区域的长期价值，土地市场的热度有望进步提振购房者的入市信心。

圳7月新房二手房网签8324套

同比增长13.8

7月，PVC管道管件粘结胶圳楼市也延续了春季的活跃态势，全市新建商品住宅和二手住宅累计网签8324套，同比增长13.8。圳、二手住宅销售价格已连续4个月环比上涨。

近期，圳核心片区住宅用地持续入市，部分热门地块的溢价出让，显著带动了周边新建商品住宅项目的销售热度。位于圳南山核心区的个新楼盘，受邻近“地”成交的直接带动，7月以来，项目看房量及成交量环比均呈上升趋势。

项目营销负责人陈森表示，离项目直线距离500米，拍了块地，楼面的地价达到108000元每平米。对项目周边地段的价值，以及信息的传起到了很大的作用。随着市场的回暖以及信心的提升，整个来访的成交转化率提升50。

7月圳二手住宅市场议价空间持续收窄

7月圳二手住宅市场成交量保持稳定，议价空间持续收窄。监测数据显示，7月圳二手住宅平均议价空间已降至9.01，较2025年12月11.17的点，累计收窄2.16个百分点。此外，商务公寓成交量价走势平稳，核心地段项目交易加快。部分公寓产品因面积小、总价低、租赁流通强，受到购房者青睐。

圳市住建局数据显示，7月圳全市新建商品住宅网签销售3529套，同比增长32.7；圳全市二手住宅网签销售4795套，同比增长3，约占商品住宅成交总量六成。今年1至7月，全市、二手商务公寓网签销售近6978套，同比增长60.6。

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