我国商品住房销售制度迎来重大变革。近日北海PVC管道管件粘结胶，住房和城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联印发《关于完善商品住房销售制度的通知》。这标志着施行近30年的“先交钱后收房”的商品住房预售制将转向有力有序进“所见即所得”的现房销售。
行现房销售是贯彻落实党中央、国务院决策部署的重要举措。商品住房销售制度是房地产管理的基础制度，是构建房地产发展新模式的重要内容。“十五五”规划纲要强调，要加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。近年来，些地区也在试点现房销售，海南省已全域行现房销售，湖北省荆门市等地已在此前试点现房销售。
行现房销售是适应房地产市场发展进入存量时代的客观要求。经过近30年的快速发展，我国房地产市场供求关系发生重大变化，目前二手房交易总量已经过新房，房地产市场进入存量提质、结构优化的质量发展时期。过去形成的预售为主、快速周转的商品住房销售制度，已不适应当前市场发展的新阶段新要求北海PVC管道管件粘结胶，迫切需要改革完善。
行现房销售是动房地产业质量发展的现实需要。长期以来，部分房地产开发企业采取“负债、杠杆、周转”的粗放扩张模式，积累了风险隐患。改变“三”模式，迫切需要通过改革商品住房销售制度、加强预售资金监管，引房地产开发企业根据自身实力理确定开发经营规模、强化风险意识，促进房地产行业稳健经营、质量发展。
行现房销售充分体现了切实维护购房人法权益的出发点。住房价值量大，是居民庭的重要财产。商品住房预售制度下，购房人可以提前锁定房源和价格，但是“先交钱后收房”，容易出现房屋延期交付等问题。而现房销售需要在项目竣工验收后，也就是房子建成后才能销售，购房人在购房时可以实地查看房屋面积、户型和品质北海PVC管道管件粘结胶，了解小区环境和配套设施后再作出购买决策。
需要说明的是，此次行现房销售，没有搞“刀切”，仍可以有房地产项目继续实行预售。预售项目将完善预售管理，pvc管道管件胶由住房资金监管机构承担资金监管工作，管好老百姓的购房资金。通过提预售门槛，有序行现房销售，“手交钱手交房”，从根本上范交付风险，确保房屋按期交付。同时，将通过改革商品住房销售制度，引房地产开发企业按照安全舒适绿智慧的“好房子”标准进行项目建设，满足人民群众品质住房需求。还将行“交房即交证”，强化工作协同，解决购房人办证难、办证慢的问题。
新商品住房销售制度将行现房销售定金制，“实行现房销售的商品住房项目，在取得建筑工程施工许可证后，房地产开发企业可与购房人签订购房定金同，依法收取少量定金”。房地产企业可通过收取定比例的定金，提前锁定购房客户，降低商品住房开发的市场风险；购房人可提前锁定房源、房价，减轻前期购房资金压力和交易风险。
此外，现房销售将倒逼房企提升住房规划设计和施工建造水平。住房产品品质和配套服务能力强的房地产开发企业将具竞争优势，行业集中度和整体发展质量将得到提升。
为保障现房销售平稳落地，“各地要同步完善商品住房项目土地供应、金融支持等相关政策”，房地产开发企业“可按国规定分期缴纳土地出让价款”，“支持房地产项目开发公司通过股权、债券等多种式开展融资”。这些配套举措将有利于减轻房地产开发企业资金压力、降低商品住房开发建设成本。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)
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