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　　楼市两大核心指标均呈向好趋势：房地产开发投资降幅收窄，待售面积同比增速降至近五年低水平。

　　待售面积同比增速降至近五年低水平，标志着2021年以来持续累积的库存压力已明显缓解。

　　3月16日，国统计局的数据显示，1—2月份沧州护角胶，房地产开发投资同比降幅比上年全年收窄6.1个百分点，新建商品房销售面积和销售额同比降幅比上年全年有所扩大，2月末，商品房待售面积同比增速比2025年末回落1.5个百分点。

　　业内人士认为，房地产开发投资指标较2025年全年明显收窄，反映出市场在供给端的调整正在逐步趋于稳定。待售面积同比增速降至近五年低水平，标志着2021年以来持续累积的库存压力已明显缓解，供求关系正逐步走向再平衡。预计在多重积因素作用下，房地产市场“小阳春”行情可期，全年有望呈现逐步企稳向好的发展态势。

　　开发投资降幅收窄

　　从开发投资情况看，1—2月份，全国房地产开发投资9612亿元，同比下降11.1，降幅比上年全年收窄6.1个百分点；其中，住宅投资7282亿元，同比下降10.7，降幅收窄5.6个百分点。

　　1—2月份，房地产开发企业房屋施工面积535372万平米，同比下降11.7。房屋新开工面积5084万平米，同比下降23.1。房屋竣工面积6320万平米，同比下降27.9。

　　上海易居房地产研究院院长严跃进认为，尽管房地产开发投资指标仍处于负增长区间，但相较2025年全年水平，该指标已呈现明显的收窄态势，这变化反映出市场在供给端的调整正在逐步趋于稳定。

　　严跃进表示，从土地市场看，城市供地策略已发生转变。各城市普遍采取“缩量提质”的供地思路，土地供应总量虽有所控制，但优质地块占比明显提升。这策略有助于引开发投资向品质项目倾斜，也为后续开发投资指标的企稳修复提供了基础支撑。

　　此外，房屋新开工面积同比下降23.1，总体上处于进步调整的过程中。严跃进认为，近期些城市新房销售面包括带看和签约等有所活跃，客观上会使得后续房企的开工意愿增强。尤其是要结“好房子”的建设指标，持续促进房源品质佳，保温护角专用胶也和今年的刚需和型购房需求释放进行有力对接。

　　商品房待售面积增速回落

　　从销售情况看，1—2月份，新建商品房销售面积9293万平米，同比下降13.5，降幅比上年全年扩大4.8个百分点；新建商品房销售额8186亿元，同比下降20.2，降幅扩大7.6个百分点。

　　从库存来看，2月末，商品房待售面积79998万平米，同比增长0.1，增速比2025年末回落1.5个百分点。

　　严跃进认为，商品房销售指标降幅扩大，主要受基期因素影响。2025年季度在政策利好动下，新房交易基数较。从实际市场反馈看，当前销售端已出现积变化。如部分城市新房项目认购积提升，个别区域甚至出现价格微涨现象，反映出购房者预期正在，预计后续针对初婚初育庭等特定群体的购房支持力度将进步加大，将为新房市场提供增量需求支撑。

　　值得注意的是，2月末，全国商品房待售面积同比增速为0.1。在严跃进看来，这是自2021年7月以来的小增速，待售面积同比增速降至近五年低水平，标志着2021年以来持续累积的库存压力已明显缓解，供求关系正逐步走向再平衡。这是自2023年房地产市场供求关系发生重大变化以来，供给端出现的又个关键积信号。结二手房挂量减少等情况，可以判断市场供给端的调整已较为充分。

　　展望后续，严跃进认为，随着供给端调整趋于充分、库存压力缓解，若潜在购房需求能够持续释放，房地产市场供求再平衡进程将有望加速，进而带动交易量稳步回升和价格企稳。预计在多重积因素作用下，房地产市场“小阳春”行情可期，全年有望呈现逐步企稳向好的发展态势。

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