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　　近日，国统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格数据，四大线城市房价全线止跌回升，出现楼市企稳回升信号；其中，3月圳新房价格环比上涨0.2，二手房价格环比上涨0.4，结束11个月连跌。

　　《每日经济新闻》记者注意到，圳楼市作为华南市场的核心标杆，本轮回暖呈现出二手房跑、新房结构分化的鲜明特征。当前，圳楼市的核心区域正逐步从“以价换量”转向“量价企稳”，二手房业主报价心态趋稳。

　　公开数据显示，3月，圳、二手房网签量7898套，环比上涨117，创近11个月新，市场活跃度显著提升，呈现“量涨价稳”态势。

　　中原地产监测数据显示，3月，在圳中原地产监测的89个片区中，二手房业主报价上涨的片区从27个增加至30个，上涨片区主要集中在福田、南山、龙华等核心区域。

今年3月，圳龙华某在售楼盘营销中心。每经记者 陈荣浩 摄

　　日前，国统计局发布的数据显示，3月，线城市新房价格环比上涨0.2，为2025年5月以来次回升；二手房环比上涨0.4，破持续下行格局。

　　来看圳楼市，二手房成交的回暖为直观。乐有数据显示，3月，圳、二手住宅计成交7898套，环比大涨117.2，创下近11个月新；其中二手住宅成交5071套，环比上升116.8衡阳万能胶厂家，市场活跃度大幅提升。

　　进入4月，圳楼市展现出强劲韧，整体热度较去年同期显著提升。圳贝壳研究院新监测数据显示，4月1日~20日，贝壳圳作门店二手房签约量同比增长23；新房认购量同比增长14。

　　值得注意的是，截至今年3月，圳新房市场的库存量也出现了明显下降。据圳贝壳研究院统计，截至今年3月末，圳新房住宅库存量为26182套，与2025年同期相比下降2，与2024年同期相比是下降51。

　　不过，《每日经济新闻》记者注意到，3月，圳新房价格虽出现环比上涨，但整个市场呈现出明显的结构分化。其中，核心板块项目热销，例如前海招商海宴府备案均价达14.2万元/平米，刷新该区域新房价格纪录。

　　广东省住房政策研究中心席研究员李宇嘉分析指出，圳楼市是全国市场探底企稳的重要信号，与季度全国楼市去库存见、供求关系修复的整体态势相契。

　　“当前，（圳楼市）回暖呈现二手房跑、新房结构分化特征，保温护角专用胶核心区优质房源受捧与刚需盘让利走量并存，这正是全国楼市‘点状回暖、分化明显’的缩影。”李宇嘉进步表示，目前，楼市回升基础仍需夯实，需持续进二手房以旧换新、优化供给结构，通换房链条，同时规范价格行为，才能巩固企稳态势。

　　事实上，圳楼市出现“量涨价稳”回暖态势，二手房是当之愧的主力，价格上涨的片区与房源持续增多，市场格局迎来实质转变。

　　《每日经济新闻》记者注意到，圳二手房的涨价应，率先在优质片区显现。

　　乐有研究中心数据显示，3月以来，百花、红山、八卦岭、中等名校片区的二手房价格涨幅均10；圳湾、华侨城等端住宅片区以及福田中心、大运等核心区域，多个片区二手房价格涨幅5。

　　值得注意的是，圳二手房市场的情绪转变，直接体现在房源流通上。日前，圳福田百花片区房屋中介刘安国向记者表示，该片区内部分二手房源价格较低点已经了约15。

　　圳贝壳研究院监测数据显示，3月，圳二手房挂均价环比上涨0.9，议价空间同步收窄0.6个百分点至9.2。乐有研究中心数据也显示，3月，圳二手房成交均价稳中微涨，议价空间缩窄至9.9，时隔4个月重回“9字头”。

　　4月21日下午，圳中原研究中心研究员邹少伟向《每日经济新闻》记者分析称，当前，圳楼市分化态势显著，核心区域二手房已基本完成筑底，端楼盘热销重构了核心资产价值，带动核心片区成交活跃、价格止跌回稳。

　　“整个4月，预计圳楼市成交会处于较水平，这得益于市场信心提升与节后小阳春的带动。不过，普涨时代已过，未来区域二八分化将长期存在，刚需板块供过于求的局面难以改变，以价换量策略仍会延续。”邹少伟进步表示。

　　圳贝壳研究院院长肖小平指出，随着限购、限贷等政策持续放松，圳二手房流通率明显提升，大量挂房源得到有消化，同时市场情绪逐步回暖，业主报价趋理，不再盲目挂试探市场，部分业主主动撤售，共同动二手房挂量回落。

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责任编辑：刘万里 SF014

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