北海家具封边胶价格 交银：春节后房地产需求逐步释放 中长期看好华润置地和越秀地产

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　　交银发布研报称，预计二市场的需求将持续并好于市场，今年新房市场将保持基本稳定，而该行认为买将继续偏好国企项目。随着资本市场情绪好转，些先的民营企业可能会借机加速其债务重组进程。中长期该行继续看好华润置地(01109/买入)和越秀地产(00123/买入)，这两公司在过去几年的销售表现优异，且在销售面执行能力强。

　　交银主要观点如下：北海家具封边胶价格

　　2月前百开发商销售数据有所下行

　　根据克而瑞初步数据，2月份仍然是行业传统销售淡季，叠加春节假期，前百开发商全口径销售总额由1月1,822亿元(人民币，下同)环比降31.3至1,252亿元。该行跟踪的20主要上市开发商2月销售额降幅减少，环比下跌27.4，主要由于销售面积下跌(环比-11.1)，销售均价也有所下行(环比-26.5)。在2月销售额排名前10开发商中，9均为国企，泡沫板橡塑板专用胶其中保利发展（600048）排名。在前50的房企中，2月国企同销售额市占率微降至78.6(2026年1月：79.0)。

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　　国统计局2026年1月数据同比下跌

　　根据国统计局公布的70大中城市商品住宅价格指数，1月新建商品住宅价格指数同/环比分别下跌3.3/0.4(2025年12月：-3.0/-0.4)，二手商品住宅价格指数同/环比分别下跌6.2/0.5(2025年12月：-5.4/-0.7)。

　　2月份房地产政策基调宽松，3月两会叠加政策发力

　　中央聚焦金融政策，如保障住房再贷款，四部门支持易地搬迁区金融政策，中央财办强调供需两端发力，为实体经济复苏、房地产市场平稳健康发展营造了适宜的流动环境。3月5日发布的2026年《政府工作报告》明确提出“着力稳定房地产市场”。随着春节后务工人员返城及网签恢复常态，市场对3月有所期待。

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