海北防火门胶 广州楼市“穗八条”落地：售楼处再现排队看房 二手房已连续两个月网签破万套

　　借力“穗八条”新政红利海北防火门胶，今年五假期广州房地产市场开局走。

　　据广州中原地产不统计，5月1日-2日广州新房累计盘均来访同比增长12，累计盘均认购同比增长37，成交转化率较去年同期稳步提升。二手房市场也延续活跃走势，同期累计看房量七千人次，成交量280套，较节前两天分别增加37、11。

　　“新政有激发置换需求，5月1日-2日，中心区客看房量显著增加，局部热，部分客户认筹、认购提速。”广东中原地产研究发展部研究经理熊小洪指出，外围刚需、刚改客户仍然理占主，谨慎比价，聚焦配套确定、价格符预期的项目。豪宅客户则对补贴敏感度低，决策周期保持稳定。

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　　今年4月30日，广州出台并施行楼市“穗八条”新政，从供需两端发力。需求端直接降低购房成本，公积金贷款额度提升至360万元，并同步出“旧买新”单套3万元项补贴，通二手房置换链条；供给端则明确“以需定供”，年度内不在同规划单元集中出让商品住宅用地。

　　从盘动作来看，不少房企已在节前提前部署。广州中原地产数据显示，4月中旬开始房企新动作就开始加快，节前货1400套，跑态势显著。5月1日-2日全市12盘新，货量1390套，盘个数及总量均较去年同期倍增，但多为补货加。

　　充足供应叠加政策红利，中介平台和房企披露的假期成交数据均表现向好。据了解海北防火门胶，贝壳于4月27日-5月5日开启“惠聚五广州贝壳新房节”活动，截至5月3日19时，该平台累计成交新房854套。此外，据了解，五假期日，万科广佛公司（主要是位于广州的黄埔新城、理想花地、南站檐屿城三大项目）单日热销51套，成交额破1.6亿元。

　　分区域来看，广州中原地产监测数据显示，中心区而言，天河的豪宅项目保利天曜1-2日累计成交20套。天河东部刚需刚改项目补货新或优惠促销，热度走；海珠西片区受保利海韵开在即客户外流影响，多个项目略有影响；荔湾区成交热度则集中在保利国贸海上印、聚龙湾源舍等近期新开项目。

　　羊城晚报报道显示，五假期日，个别新盘还出现排队进场场景。5月1日下午1时，泡沫板橡塑板专用胶保利海韵售楼部门口还有批等候参观的看楼者，进入售楼部，则是人头攒动景象，销售人员介绍情况时须贴近记者耳朵才能被听清，上午看板房也需要排队。

　　据项目销售人员向澎湃新闻介绍，项目两栋共337套房源海北防火门胶，截至5月3日晚间认筹已四百组。据悉，项目所在地块为保利于2025年12月历经76轮竞价、溢价27.27斩获的地块。

　　此外，广州中原数据显示，近郊区番禺新项目节前跑入市，五假期以顺销为主，万科檐屿城、敏捷万博金湖壹号，万博长隆悦府等成交表现均不错。黄埔区多个项目主清尾货，折扣力度放大至95-96折。远郊区增城流量盘余货顺销，持续以价换量；南沙区热度则主要聚集在核心板块。

　　值得提的是，新政落地前，广州二手房市场已率先企稳回暖，连续两个月网签量保持在万套以上。广州市房地产中介协会数据显示，4月广州二手住宅网签套数和面积分别为10426套、104.06万平米，同比分别增长4.84和1.47。

　　从价格而言，国统计局数据显示，3月份，广州新建商品住宅销售价格环比上涨0.3；二手住宅销售价格环比上涨0.2，与北京、上海、圳等核心城市起呈现率先涨的特征。

　　广东省住房政策研究中心席研究员李宇嘉认为，五假期楼市点状热度明显，特别是中心区新盘前期蓄客充足、营销力度较大以及近郊地铁盘价格让利明显带动市场热度。其认为，新政将进步提速二手房“旧买新”节奏，特别是3月、4月二手房交易均过1万套，在“穗八条”带动下，会释放波好房子新房的需求。从整体的成交量而言，其预计5月楼市或较“金三银四”略有回落，但不会出现像2025年二季度后那样的量价下跌，若后续二手房挂量、议价空间保持稳定，上半年市场将整体维持平稳运行态势。

　　熊小洪则指出，节后政策环境偏暖，短期内海珠、荔湾、白云、黄埔等热点板块仍有大量新货/新盘待入市，预计核心板块量增价稳，郊区依赖折扣去化，延续以价换量趋势。

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