在经历56轮激烈线下竞价后，圳今年二宗挂拍的居住用地——龙华民A808-0035宗地终由圳市天智置地有限公司以13.78亿元竞得，成交楼面地价约3.1万元/平米，溢价率达40.2。在圳楼市整体回暖的背景下，此次核心区优质地块的溢价成交深圳保温护角专用胶，被市场解读为对圳楼市预期及“缩量提质”供地政策的双重验证。

天眼查App显示，圳市天智置地有限公司成立于2022年，由圳市天健地产集团有限公司持股。

据土拍现场信息显示，该宗地吸引了四房企参与。竞价过程异常激烈，开拍不到10分钟，报价已完成44轮深圳保温护角专用胶，总价迅速抬升3亿元。终经过多轮角逐，天健地产成功将地块收入囊中。

资料显示，该宗地土地面积约1.31万平米，总建筑面积约4.45万平米。根据克而瑞圳区域此前分析，该地块的规划条件颇为“友好”，不仅是纯商品住宅用地，且销售限价、“70/90”户型限制，容积率仅为3.4，具备造低密品质社区的先天条件，契圳“好房子”的建设向。

从区位看，该地块地处梅林关片区核心区域，毗邻圳北站交通枢纽，周边配套成熟。值得注意的是，其南侧紧邻的在售项目鹏宸云筑，此前拿地楼面价约2.39万元/平米，目前折后在售均价约5.24万元/平米。此次天健拿下的地块楼面价出约7000元/平米深圳保温护角专用胶，pvc管道管件胶市场普遍预期其未来售价将迈上新的台阶。

伴随着此次土拍的热度，圳房地产市场也在整体回暖。来自市场机构的数据显示，4月圳楼市已交出亮眼成绩单。截至4月26日，乐有手住宅签约量同比大涨160，二手住宅签约量同比上涨48。这是自2021年至今的6年里，乐有门店二手住宅签约量的个4月，市场活跃度刷新记录；另据圳贝壳研究院监测，随着市场整体活跃度稳步走，部分热点楼盘房价已出现上涨态势，楼市回暖信号正持续强化。

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值得提的是，在新房市场，上周末（4月26日），宝安中心区豪宅项目观潮府开盘，折后总价1838万元起，当日整体去化率达95，总销售额突破60亿元，成为近期又个开盘即热销的新房项目。

在业内人士看来，此次土拍是圳2026年“缩量提质、精供优供”供地逻辑的具象体现，是稳定楼市预期的标志事件。2025年以来，圳涉宅地成交建面创近七年新低，但平均溢价率却创近六年新，核心区优质地块已成为房企争夺的焦点。

采写：南都·湾财社记者 孙阳

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