厦门网讯 （厦门日报记者 刘艳 通讯员 蔡后嘉）6月4日上午9时中山护角专用胶厂家，上海证券交易所，在响亮的鸣锣开市声中，中金厦门安居REIT（基础设施域不动产投资信托基金）扩募仪式顺利举行。中金厦门安居REIT由此成为全国三只完成扩募的保障租赁住房REIT。
扩募相关公告及资料显示，本次扩募发售规模7.887亿元，扩募后基金总资产估值计约20.89亿元。本次扩募，是我市借金融源头活水盘活资产、惠民利民的创新探索，意味着保障住房“厦门样本”在盘活存量资产、服务民生保障中山护角专用胶厂家的道路上迈出了加坚实的步。
破冰应
跑出安居资产“分答卷”
2022年8月，同样是在上海证券交易所，中金厦门安居REIT成为全国批保障租赁住房REITs之，也开启了福建省公募REITs的破冰之旅。
何为保障租赁住房REITs？简单来说，是落实“房住不炒”定位、盘活存量住房资产的政策金融工具。它将运营成熟、收益稳定的保障租赁住房包上市，以持续租金收益回报投资者；募集资金净回笼后，再投入新的安居工程建设，经培育后扩募发行，形成“建设—运营—盘活—再投资—再盘活”的良循环。这创新模式破了传统保障房“靠财政输、资金沉淀”的发展瓶颈。
近四年来，中金厦门安居REIT运作稳健，其发资产——园博公寓和珩琦公寓连续十四个季度出租率持续处于位，累计分红过1.96亿元，用实绩兑现了“让投资者放心、让群众安居”的承诺。
民生保障
岛内优质房源上新
对于厦门新市民来说，中金厦门安居REIT扩募，意味着有多“拎包入住、租金实惠、住得安心”的选择。
扩募后，中金厦门安居REIT募集规模20亿元，总建筑面积约28.8万平米，房源总量达7354套，资产布局从集美区拓展到岛内，既有保障租赁住房，也有公共租赁住房，风险分散，基础扎实。
本次扩募购入的两处优质资产——位于思明区的林边公寓和湖里区的仁和公寓，服务新市民、青年人以及医疗等产业人才。“居住体验很好，楼下就是地铁口，不管是出去玩，还是上下班通勤都很便。”在林边公寓租住、从河南来到厦门的张宏伟说。在仁和公寓租住的黄若蔚，有着同样的感受。她说：“公寓整体价比，小区绿化率，生活通勤便利，邻里相处融洽，万能胶生产厂家小区设置门禁，保安定时巡逻，安全系数满满。”
据介绍，本次扩募购入的林边公寓项目位于思明区观音山片区，紧邻地铁2号线东宅站，696套精装单间可实现“拎包入住”，平均月租金50.54元/平米，仅为周边同品质市场化租金的84.49；仁和公寓项目位于湖里区五缘湾医疗园区，共1993套，平均月租金36.17元/平米。两个项目自运营以来出租率均已提升至99以上，现金流稳定，租户黏强。
安居控股集团党委书记、董事长马洪斌表示，本次扩募的意义不仅在于基金规模的进步扩大，在于发展模式的持续成熟。于民生维度，为近7000户新市民、青年人及城市基本公共服务人员提供“住有所居”的温暖港湾，兜牢城市安居底线；于资本维度，优质资产扩募将带动基金预测分派率提升，为投资者创造可预期的稳定回报。
样本出圈
“厦门经验”全国广
2024年12月，中金厦门安居REIT入选国发展改革委“二批盘活存量资产扩大有投资典型案例”，“厦门经验”向全国广。
为什么是厦门？业内人士分析，厦门做对了两件事：是选对了资产，二是通了闭环。园博公寓、珩琦公寓、林边公寓、仁和公寓……这些项目例外，都位于交通便利、产业集中的区域，租户黏强，现金流稳定。有了稳定收益，就能通过REITs从资本市场融资，形成“募集资金—投资建设—运营成熟—扩募盘活—再投资—再扩募盘活”的良循环模式。
市发改委有关负责人表示，中金厦门安居REIT这模式，不仅为厦门，也为我国保障租赁住房创新投融资模式提供可复制、可借鉴的生动样本。“经过多年投资建设，厦门在基础设施域形成大批优质存量资产。除保障租赁住房外，厦门公募基础设施REITs市场中其他品类项目也在稳步‘扩容’、有望持续‘上新’。” 相关词条:玻璃棉毡 塑料挤出机 预应力钢绞线 铁皮保温 万能胶生产厂家
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