中新经纬6月8日电 据广州住房公积金管理中心微信号消息，2026年6月8日秦皇岛万能胶，广州住房公积金管理中心印发《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》。

此举意在好满足缴存人刚和住房需求，促进广州市房地产市场平稳健康发展。

广州住房公积金管理中心介绍，主要修订内容如下：

()拓展贷款类型

根据《住房公积金管理条例》，在现有购房贷款的基础上，增加建造、翻建、大修自住住房贷款类型，并明确其申请条件、贷款额度、贷款期限、办理程序及担保式等，旨在满足缴存人多元化住房需求，特别是适用于老旧小区改造、房屋翻建等实际场景，切实发挥住房公积金在保障和居住条件中的积作用。

(二)放宽持有护照的外国人申请条件

将原规定的“享有居留权”调整为“享有居留权”或“具备外国人来华工作许可及工作类居留许可”。降低在穗长期工作的外籍人士住房公积金贷款门槛秦皇岛万能胶，使其能平等享受住房公积金权益，有利于广州优化营商环境、吸引和留住人才。

(三)增加不予贷款情形的类型

新增以下不予贷款情形：贷款住房或抵押物建筑结构不完整、不能自由上市流通的(销售型保障住房除外)，贷款住房被设立居住权的；申请人与父母、子女、配偶之间买住房的，离婚年内申请人与原配偶之间买住房的；同借款人以同套住房再次申请住房公积金贷款的。上述新增情形旨在范房屋难以变现、交易、借离婚套取贷款等风险，堵塞实操漏洞，保障住房公积金资金安全。

(四)调整职工个人住房公积金可贷额度计公式

由“不于公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”调整为“不于公积金缴存账户余额×10+月缴存额×到退休年龄月数”。提缴存职工个人可贷额度，加大对缴存职工住房需求支持力度，与近期提住房公积金可贷额度等政策文件紧密配套协同，惠及余额、长缴存职工，与住房公积金“多缴多贷、长缴多贷”原则形成内在致，PVC管道管件粘结胶体现贷款政策的系统和普惠。

(五)调整二手共有产权住房的购房总价款认定式

由“以房屋买同约定的总价款为准”调整为“以房屋买网签同价款与房屋核查(评估)价中的较低者为准”。以确保贷款额度与房屋价值相匹配秦皇岛万能胶，降低抵押物不足值的风险。

(六)细化贷款期限要求

新增“不过贷款住房的剩余土地使用年限”的规定，使贷款期限与土地使用权的剩余年限挂钩，既保障借款人权益，又范贷款期限出资产有存续期所带来的资金风险。

(七)根据新规定新调整相关政策内容

包括贷款期限、退休年龄计等。其中，、机关事业单位县处女干部、具有职称的女业技术人员的退休年龄按63岁计。确保办法与国及省市新政策要求同步，与我市其他贷款政策文件保持致，提升政策的协调和可操作。

广州住房公积金管理中心指出，“新办法”自2026年6月9日起执行，有期5年。2026年6月9日前提交的住房公积金贷款申请，如还未办理过户抵押，可以向原贷款网点提出按本《办法》政策办理的申请，根据贷款网点的指引配进行资料修改或者撤销原贷款后重新申请。(中新经纬APP)

来源：中新经纬

编辑：熊思怡

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