六盘水护角胶 7月圳千万二手房均价上行5.7

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经济网8月3日讯(记者 黄春棉)根据圳贝壳研究院监测数据显示，7月二手房各梯队价格表现分化：500万以内刚需房源成交均价环比下跌1.3，500-1000万房源价格微涨0.1，1000万以上端房源环比上涨5.7。

贝壳面分析指出，楼市已告别同涨同跌的阶段，市场分层特征持续化。各总价段房源行情走势不再同步，而是依托需求属、资产定位差异，走出三条相对立的行情曲线。

据圳贝壳研究院监测，7月500万元以内二手房成交均价为38798元/㎡，环比下跌1.3，同比下跌3.2。该总价段是圳二手房流通稳定的基本盘，支撑力量来自持续稳定的置自住需求，客群以年轻通勤、婚房及学位刚需为主，购房诉求集中在满足基础居住、控制月供压力，投资增值诉求偏弱，今年整体维持窄幅震荡修复态势。

数据来源：圳贝壳研究院

据圳贝壳研究院监测，7月500-1000万元二手房成交均价为60816元/㎡，环比上涨0.1，同比上涨2.8。从近年价格走势来看，pvc管道管件胶房源价格波动显著大于刚需房源，行情度绑定政策周期。去年905限购放宽政策落地后，置换需求集中释放带动价格阶段冲；政策红利消退后行情逐步回调，近年整体走出冲回落、温和修复的走势。

数据来源：圳贝壳研究院

据圳贝壳研究院监测，7月1000万元以上二手房成交均价为101504元/㎡，环比上涨5.7，同比上涨8.4。千万房源单月成交样本偏少，月度均价容易出现阶段波动，但拉长周期看整体上行趋势清晰。尤其是“429新政”放宽核心区购房门槛后，行情上行节奏进步明朗：面本地净值庭置换需求持续释放，另面外地资产配置客群入场增加，南山、福田核心区域端物业成交持续升温，带动价格连续两个月稳步抬升。

数据来源：圳贝壳研究院

(数据说明：2026年7月数据统计周期为7月1日至29日，非全月口径。)

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