沉寂多年后，万科瑧山府批未售房源重新进入市场。

9月1日，圳联产权交易所(以下简称“圳联交所”)发布公告，公开转让福田区安托山花园即万科瑧山府10套住宅，挂时间为9月1日至20日。

此次挂房源包括安托山花园二期5栋9套住宅和期3栋1套住宅，建筑面积均约240平米，挂底价在3481万-4120万元之间，10套房产挂底价总计约3.82亿元，均价约15.92万元/平米。竞买保证金为300万元，圳联交所将组织集中竞价。

圳联交所披露，上述房源均为手房，委托为项目开发公司圳市东欣悦实业有限公司(以下简称“东欣悦”)，目前房屋均为空置状态。除期3栋4101房不存在抵押外，其余9套房产均处于抵押状态，此次转让已获得抵押权人的书面同意。

这并非瑧山府次通过产权交易所出售房源。去年11月和今年7月，万科瑧山府分别有4套、14套住宅在圳联交所挂转让。

圳联交所名工作人员告诉时代财经，此前两批挂房源已经基本完成出让。对于本次挂房源，如果未能成交兰州万能胶，后续是否重新挂、是否调整挂价格，需由委托根据实际情况决定。

明星经理人操盘，曾在限价时入市

瑧山府位于圳福田香蜜湖-安托山片区，是万科重返圳中心城区的重要项目，也是其端“瑧系”产品的代表作。

2016年，万科出“瑧系”产品线，瑧山府成为个落地项目，操盘手为明星经理人、圳万科原总经理周彤。瑧山府也是周彤在万科任职期间负责的后个项目。

项目早于2017年入市，销售表现十分亮眼。

2017年4月，瑧山府期220套住宅取得备案，备案均价约9.97万元/平米；2018年4月，二期222套住宅入市，备案均价约9.75万元/平米，总价2000万元起；同年11月兰州万能胶，三期397套住宅备案，毛坯均价约9.7万元/平米。

在当时新房限价政策下，瑧山府的备案价格明显低于周边二手房市场价格，彼时部分二手房挂价已过15万元/平米，项目也因此被业内称为“理财产品”。

由于价格倒挂明显，在二期开盘前，市场上甚至出现以“内部认购”“提前选房”等名义收取“喝茶费”的现象。不过，万科随后发布声明否认。

2021年，瑧山府曾以67亿元的业绩贡献位列万科当年营收前五大项目二位，成为圳万科重要的收入和利润来源。

不过，项目并非所有房源都进入了销售市场，二期5栋便是例外。

在当时的限价环境下，开发商面面临较大的二手房价格倒挂压力，另面又正值政策鼓励发展住房租赁市场。2018年，万科将瑧山府二期5栋调整为端人才租赁住房，万能胶生产厂家由万科相关项目公司持有并出租。

项目公司股权迭，圳万科持股剩10

值得提的是，瑧山府背后项目公司的股权也在过去十余年间发生变化。

此次10套房产的委托东欣悦是瑧山府的开发主体。

工商资料显示，东欣悦成立于1997年。2011年，公司经营范围增加房地产开发经营业务，同年11月，圳万科出资3616万元，实现对东欣悦控股。

2014年，公司股权结构次发生较大变化，注册地址在圳盐田万科会议中心的圳市名爵房地产开发有限公司(以下简称“名爵房地产”)进入，持股69.58，圳万科持股比例降至30.42。

2017年5月，周彤辞任东欣悦董事长、总经理。

2021年12月，圳市泰欣翔汇实业有限公司(以下简称“泰欣翔汇”)进入，持股90，圳万科持股降至3.04，名爵房地产持股6.96。2022年3月，名爵房地产退出，圳万科持股比例增至10。

目前，东欣悦由泰欣翔汇持股90，圳万科持股10。经过多次股权调整后，万科已经不再控股这项目公司。不过，东欣悦法定代表人易锐，目前仍在万科多子公司任职。

东欣悦注册地址为圳市福田区香蜜湖街道香安社区侨香五道8号安托山花园5栋1001。由于通过登记的住所或者经营场所法联系，该公司于今年6月30日被圳市市场监督管理局福田监管局列入经营异常名录。

东欣悦还存在多笔股权出质记录。2021年12月24日，该公司两笔股权出质向平安银行圳分行办理登记，其中笔现已，另笔维持有状态；2023年5月8日，向招商银行圳分行办理笔股权出质登记，目前状态为有。

今年1月，有投资者在互动易平台向万科询问，瑧山府5栋尚有74套住宅未出售，户均总价接近4000万元，为何不尽快出售。万科当时回复称，公司直以来都在动各类资产的盘活和处置。

如今，随着房源分批挂，这栋曾因限价而从销售转向租赁的豪宅，重新回到交易市场。从备案价不足10万元/平米，到成交价20万元/平米，再到以15.92万元/平米挂转让，瑧山府的这批“存量豪宅”，也走完了个周期。 相关词条:储罐保温     异型材设备     钢绞线厂家    玻璃丝棉厂家    万能胶厂家

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