洛阳海绵胶 铁353亿借款万科后, 董事会大换, 管转投字节

大好，我是地产富帅。

今年6月开始，万科系列动作接踵而来。先，万科发布公告，大股东铁集团再次出手，向万科提供不过5.19亿元借款。

整体来看，加上2026年至今的45.28亿元，铁在这两年间累计向万科提供的借款已达约353.24亿元。

这连串数字背后，是大股东对万科化债工作的持续支持。如今，这种支持，已经从“救急”升为“接管”。

随后，黄力平出任铁集团党委书记、董事长。进步强化大股东对万科的理支持

紧接着7月初，在换届议案通过后，新届董事会次会议随即选举徐恩利为万科新任董事长，续聘黄宇为公司总裁。

接下来的动作就非常明显，通过新董事会成员，把金融系，城市新系，地产组成的核心管聚在起，为万科整体经营战略与决策赋能，动企业真正意义上走向经营正轨。

与早期只是资金层面的援助不同，本次董事会的调整才是重头戏，在具体业务落地，组织体系发展，人才发展面等面，都将迎来实质动作。

万科的问题已经不是单纯依靠资金能解决的，接下来万科的管理动作会陆续上马，这次“国资度参与的企业新范本”，或许将迎来实质上的变化。

在今年630万科半年报之前，万科在地产板块完成了件大事情，整体优化了近30的员工，几乎与其他头部房企保持同步，完成了万科历史上大的次组织变革。

事实上洛阳海绵胶，近5年来，论是地产板块还是物业板块，几乎所有房企都在持续优化组织，几乎成为行业常态，优胜劣汰是然。

相比峰期的业绩达7000亿，现阶段万科年能达到1000左右都已经是强的状态，2026年大概率很难完成千亿。

因此，减员是残酷但要的“瘦身”，为组织留出生存空间，据悉，近期很多万科员工都拿到了离职补偿，也是比较满意的结局。

组织优化后轻松上阵，万科近期直接官网官宣：取消办公事业部。

地产富帅很早期就有过报道，办公事业部本部早已经解散，本次迟来的官宣基本上也就是走了个过场，该安排的人事调动早已安排妥当。

办公事业部本部与区域公司人员基本上安排到了地产城市公司，不愿意接受安排调整的基本上都选择了离职，这波调整也只是近几年万科组织调整的个缩影。

从地产航道城市公司的并到区域公司的取消，后到近期事业部的调整，可以看得出万科自救态度非常坚决。

2024年开始，万科的中管离职率明显提升，并且有不少核心管选择了跨行业再就业，其中互联网，科技产业，新能源等都有不少万科人的身影。

就在近期，地产富帅获悉，又有位万科系核心管加盟了互联网大厂，这又是位清华帮地产人的华丽转身。

前万科办公事业部北区域总张伟已经离职，并已经加盟字节跳动总部，担任总部核心部门--企业服务部（ES)房产部核心岗位，负责旗下地产项目开发与报建工作。

张伟，1983年出生，2006年本科毕业于清华大学建筑系，这在当年对是有前途的业，毕业之后直接进入了大型设计院，成为名业建筑师。

近十年的线建筑师业沉淀之后洛阳海绵胶，这时期也是国内开发商迅猛发展的时间节点，张伟加盟万科北京公司，转型到了甲，保温护角专用胶转型地产项目设计管理。

在经历了多个项目设计管理实操训练之后，2018年张伟直接转型到了营销部门，开始了跨业赋能，为自己下步职业生涯做铺垫。

2019年之后的北京万科，新项目获取逐步减少，前任营销总经理离职之后，2023年张伟是直接担任了北京万科营销与运营部负责人，牵头管理多个业条线。

这时期属于卢冰执掌北京万科的几年，也是北京万科艰难的几年，当时北京万科存量巨大，几乎都是依靠资源互换赢得些业绩，在这时期卢冰就对张伟颇为欣赏。

位建筑学的地产人，后期又管工程又管营销，这在圈内确实也其少见，他操盘的项目大多是硬骨头，在北京万科同事中威望直很。

后来北京万科区域也迎来了不少调整，2024年卢冰调任万科办公事业部总经理，张伟也紧随其后调任万科办公事业部北区域总。

存量项目对于张伟来说已经是常便饭，因此调任办公事业部也就顺理成章，这几年万科在北京的商写项目也形成了多点开花局面。

今年4月底，万科取消办公事业部之后，张伟再次调任北京公司，分管成本与资管，并给予分管职，不过张伟似乎并未心动。

本次选择离职转战互联网大厂，离开了地产江湖，或许也是他个人思熟虑后的选择。

现阶段，各大互联网大厂，几乎每都成立了地产部门，围绕公司旗下多个持有物业的开发与运营管理工作，包括了办公类与员工公寓类。

在2026年，字节跳动就直接新了旗下整体组织构架：将原有的部分部门（BU）进行了并与拆分，形成了新的业务主干。

企业服务部（ES)直都是总部的核心部门，整体来说还是个服务型岗位，就是属于自己公司的个乙职位，管理核心工作与现阶段开发商比较类似。

本次转型也可以看出，现阶段大厂对于业地产人才的吸纳意愿度仍然较，据业内预估，该职位年薪大概率不低于120万元。

只能说，清华学历加持+万科10年核心岗位历练，这种履历的含金量在现阶段仍然可以横扫市场，可选择空间非常大。

这几年万科+清华系双重背景的地产人，在就业发展面几乎都选择了跨行业履新，这也说明万科的人才培养水平仍然是行业阵营。

另外值得关注的是，万科近期对整体职体系也做出了部分调整，分为业线与管理线，新增业总监抬头。

过往在业基础岗位基本上分为业经理，经理，资经理，本次次设立业总监，业总监，资业总监，与管理条线的部门负责人到总对应。

从目前进度来看，圳面有可能还会引进其他地国企股东支援万科，从政策、资金、管理、组织、业务，条龙的重塑这圳曾经的行业龙头。

万科已渡过危险的“保命”阶段，正在大股东铁集团的度介入下，从“被动输”走向“主动造”，力图重现“国企话”。

肥国资用十年时间，将长鑫科技从亏损培育成万亿市值，进而改写城市经济版图。

圳国资能否迎来相同的结局，我们拭目以待。

今天就聊到这里，对于万科本次的突发动作，也欢迎留言，也感谢大这么好看，也愿意给我点赞。相关词条:罐体保温     塑料挤出设备     钢绞线    超细玻璃棉板    万能胶

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